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东莞5月楼市持续升温 均价站稳9字头

         2015-06-16 08:39:54来源: 南方日报     作者: 戴双城 叶永茵

 

        在房地产政策“组合拳”的刺激下,东莞5月住宅楼市成交延续4月势头,继续升温。15日,市统计局发布了东莞5月份房价数据,全市新建商品住宅网上签约销售8232套,销售均价为9774元/平方米,呈现量价齐升,连续2个月上涨。

         业内人士认为,这是在前期多项政策、央行多轮降息降准的刺激下,“红五月”成交量创历史新高。至于5月房价的上涨,主要是大户型产品和别墅的热销导致结构性的上涨。未来,东莞的房价不会暴涨,仍保持稳步上涨的趋势。

 

5月楼市量价齐升

        据统计,5月,东莞楼市量价齐升,全市新建商品住宅网上签约销售8232套,比上月增长21.66%,销售面积94.19万平方米,比上月增长26.7%。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为9774元/平方米,比上月增长535元/平方米,增长5.79%。

        数据显示,3月,全市新建商品住宅网上签约销售4631套,销售面积50.98万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为8987元/平方米。4月,全市新建商品住宅网上签约销售6766套,销售面积74.34万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为9239元/平方米。

       对比3月和4月的数据,可见5月东莞楼市量价齐升。

       对此,开发商名巨中央营销总监舒小剑认为,之所以5月东莞楼市出现量价齐升,是因为以下几个因素造成的:首先,5月是传统的销售旺季,销售状况上扬是正常的;其次,在政策“组合拳”的刺激下,为购房者带来信心。

       据东莞中原CCES系统统计显示,5月东莞楼盘来访量环比4月上升7.81%,楼市人气继续走热,高热的人气有效地带动楼市成交量上升。

高端产品拉动房价上涨

       根据市房管局提供的资料显示,高价房销售占比提高是导致均价上涨的重要原因。

       5月销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积39%,比4月提高8个百分点。均价在8000—10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积27%,均价在6000—8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积27%,均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积7%。

       合富辉煌市场研究部经理李兴旺认为,5月楼市上涨主要是大户型、别墅等高端产品的拉动。

       据东莞中原数据研究机构统计,5月楼市上演一波别墅供应热潮,包括南部湾·万科城、金地城南艺境、保利生态城、万科棠樾等10个项目共供应别墅382套,环比4月大幅上升107.61%,并创年内新高。

 

7个镇街均价超万元

        数据显示,在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,除谢岗无交易外,有7个镇街销售均价高于全市的平均水平,其中塘厦、长安、东城、松山湖、虎门、凤岗、南城7个镇街的销售均价都超过10000元/平方米;有15个镇街的销售均价在7000—10000元/平方米;有10个镇街的销售均价低于7000元/平方米。

       据东莞中原研究部数据监测显示,5月普通住宅均价过万的项目数环比增加13个,这些项目的总成交面积已经占到全市的27.58%,比重环比4月的增加了2个百分点。

        据悉,这些“万元级”项目主要集中在临深片区、中心城区和滨海片区,且大部分均属于品牌房企的项目,如南部湾·万科城、万科金色悦府、三正瑞士半山、虎门万达广场、恒大御景等。

 

 

■分析

开发商以走货为主

房价暴涨可能性低

 

        东莞楼市回暖,房价是否会出现暴涨?

        李兴旺认为,依据目前的条件,东莞的潜在供应基数大,房价是没有条件暴涨的。此外,现在开发商销售房子的时候,均保持理性的态度,不会盲目涨价,会以“走量”为主。

        他预估,未来东莞的房价将以稳步上扬为主。“鉴于东莞的城市结构等特征,东莞的总体购买力不足,市民对房价的承受力有限,房价暴涨率低。”

        开发商名巨中央营销总监舒小剑也认为,鉴于去年淡季明显,众多开发商没有完成销售任务,今年开发商更愿意以老带新、低首付等促销走量活动为主,完成销售任务,不会贸然涨价。

        在楼市逐渐回暖的态势下,他预估,今年二三季度,东莞楼市会明显回暖,整体房价呈现小幅上涨。